Étude exemple · Exemple fictif
Une étude, deux colonnes : garder ou arbitrer
Voici la forme du rapport qu'oditimo produit. Un conseiller saisit le bien de son client et le projet de réinvestissement, et l'outil projette les deux scénarios année par année. Le cas ci-dessous est entièrement fictif : il montre ce que le client reçoit, pas le résultat d'un dossier réel.
Dossier fictif : couple de 68 ans, appartement ancien détenu en direct et loué nu, projet de vente pour réinvestir dans un bien mieux adapté.
Écart net · Arbitrer plutôt que conserver
+38 400 € à 10 ans
L'écart vient surtout de la baisse de l'IFI et de l'abattement pour durée de détention.
| Sur 10 ans | Conserver | Arbitrer |
|---|---|---|
| Revenus locatifs nets d'impôt, cumul sur 10 ans | 58 200 € | 71 200 € |
| IFI, cumul sur 10 ans | -9 400 € | -4 800 € |
| Patrimoine immobilier net à l'horizon, après fiscalité de cession | 402 000 € | 422 800 € |
| Patrimoine net à l'horizon | 450 800 € | 489 200 € |
Le patrimoine net à l'horizon additionne les revenus locatifs cumulés, l'IFI payé et le patrimoine immobilier net, estimé au terme des 28 ans de détention du scénario Conserver. Tous les montants sont fictifs.
Hypothèses
- Horizon de 10 ans, montants en euros constants ; tranche marginale d'imposition de 30 % (donnée du cas fictif).
- Bien actuel : appartement détenu en direct, acheté 180 000 € en 2008, valeur de vente estimée 320 000 €.
- Bien cible : 290 000 € frais d'acquisition compris, financé par la vente du bien actuel.
- Plus-value, revenus fonciers et IFI calculés avec les Barèmes 2026 d'oditimo, sans autre dispositif particulier.
Exemple fictif, à des fins d'illustration. Un calcul réel part de la situation du client et des barèmes en vigueur au jour de l'étude ; les chiffres restent des estimations fondées sur les hypothèses affichées.
Réalisé avec oditimo
Ce que le conseiller y retrouve
Sur un dossier réel, les deux colonnes portent la fiscalité complète : plus-value immobilière et abattements, revenus fonciers ou LMNP, IFI, frais de cession et d'acquisition. L'écart net arrive en tête, en euros, avec la phrase qui nomme le principal facteur. Le détail année par année et les hypothèses restent accessibles, pour répondre aux questions du client en réunion.
Le rapport part avec le logo et les coordonnées du cabinet, et une mention discrète « Réalisé avec oditimo » en pied de page. Notre guide sur la revente d'un LMNP montre la même mécanique sur la question fiscale qui préoccupe le plus les clients en ce moment.
Combien ça coûte
L'abonnement coûte 9,99 € HT par mois et par conseiller, études et rapports illimités. Il se prend après avoir lancé une première étude, pas avant. Lancer une étude depuis l'accueil.
Cette page d'exemple, comme le service qu'elle illustre, est produite par des agents IA sur NanoCorp, ce qui nous permet de recalculer chaque règle à chaque loi de finances.